アットオフィスの社長のブログ｜オフィスの移転は、アットオフィス。

２０１２年

2012.01.01 Sunday

年末年始を京都と奈良に移動しながら過ごしました。

今まではスキー場で過ごすことが多かったので
こういう落ち着いた時というのもいいものです。

世界遺産の石庭　

元旦０時に顔を見せてくれる奈良の大仏様

今年の仕事のテーマは、未来への基礎作りです。
①オフィスビルの空室対策のさらなる進化

②オフィス移転提案の進化
③アジア圏への人の流れ

オフィス不動産業界は、空室リスクがますます上昇すると思われます。
就労人口の動態から、この流れ5年は変わらないでしょう。
もし変化が起こるとするならば、日本に企業が海外から移ってくるか
日本の起業数が増加するかだけです。

一方では、ビルの老朽化が進んでいます。
稼働率の良い時代ならば設備投資も出来ましたが
中小型のビルオーナーには修繕積立と中長期修繕計画

という概念が少ないためにこれからのテナント誘致合戦には不利でしょう。

まず、法人全体は増えていませんが、起業数はどうでしょうか？

資本金１００万円未満の小企業の
起業数に限ってはリーマンショックの前に戻って来ました。
４０歳以上の起業が６０％を超えています。

円はいつまでこの異常な高さが続くのか、日本の若者は起業時から
アジア圏を目指している人が増えています。
飲食業会などは、アジアに目を向けることで、生き残りを
かけています。

人の流れが変わり始めました。

ユーロが崩壊する可能性も、急激な円安の可能性も否定出来ません。
この状況の中で、企業の移転で最適解を提案し、オフィスビルの稼動を
させて行くことこそが私たちの役目です。

なにがどちらに進んでも対応できる基礎を作ります。

今年は、
新規の事業を2月にスタートし、その答えを出して行きたいと
思います。

①オフィス移転提案

②オフィスビルの空室対策
この分野をより深く掘り下げて、進化させて参ります。

啓裕

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HKBS西遊記in香港

2011.11.21 Monday

新ビジネス用のサービス（ＨＫＢＳ）立ち上げの為に週末香港に入りました

ＨＫＢＳは、池袋の新ビジネスにどうしても必要なサービスメニューですので
とても重要です。

香港側は１０年来の友人の浜さんにお願いして、打合せの調整をしていただいた
のですが、

まさかここまで準備してあるとはというくらいに、コンセプトの説明もしてあり
さらには、これも必要ではないかとドンドンふくらみ、想定もしていなかったような
コンテンツを取り揃えてありました。

日本側からは私のほかに、地方ビジネスに強い東京事務所の佐久間氏
WEBを担当していただく千葉氏と皆さん手弁当で参加していただきました。

到着したのが１６時半　それからすぐにオーシャンをたずね（TV番組も持っている）
好感触。。。
幸先の良いスタートです。

場所を変えて、金融のプロのお二人

夜は現地日本人チーム（現地で活躍する日本人社長やビジネスマン）との
日式（宴会）ﾐｰﾃｨﾝｸﾞ　

香港のすき焼き　以外に旨い。

こちらで活躍するというか日本を飛び出すひとは皆濃い方が多いですね。
それにしても忙しい中こうして集まっていただけることに感謝です。

翌日は殺人的なスケジュールで面談をしていきました

スターフェリーで香港島へわたり（ここだけちょと旅行気分です。）

アップルストア香港のすごい人ごみを横目に移動中

財務、法務チームとのミーティング

人材教育のプロチームと

これだけの有能なメンバーに説明して集めていただいたNAOMIさんの
働きがあればこそだと思います。

面談スケジュールを無事にこなして　お疲れ様会

コンテンツの詳しい話はまだ出来ませんが

とにかく面白いものが出来ることになりそうです。

後から聞きましたが、香港チームはこの３ヶ月間のミーティングの量とディスカッションの量は
半端じゃなかったそうです。

奇跡が起こるときというのは起こすだけの熱意と天の刻が必要です
浜さんの熱意が、ここまで運んできてくれたことに感謝いたします。
そして、この企画を信じてここまで調整していただいたＮＡＯＭＩさん無くして
成功はありえません。

関係者皆さんがＨＡＰＰＹになる企画ＨＫＢＳは何が何でも成功させる責任があります。
２月オープンに向けて全力で走ります。

出発したときにはHKBSチームでしたが、終ったときにNAOMIさんから
「西遊記みたい」と言われたそうです。

私の壷にはまりました。
熱意の塊孫悟空、好奇心旺盛なやんちゃ者猪八戒・・・・・・面白い
番外編
香港№1お洒落なカフェで　椅子が光る仕組みを分解する佐久間さん
全交通機関を制覇して精力的に町も見ていました　尊敬すべき行動力です。

啓裕

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羽田の時間つぶしお奨めスポット

2011.11.18 Friday

香港に行くために　羽田に来ました

まだちょっと時間があるので　５階ゾーンへ

１０時開店の博品館レーシングピットに立ち寄りしました

実はここ。。羽田国際空港オープンのときにも来たお気に入りスポットです。

店員さんが説明してくれましたが、銀座本店でもやっているヘビーユーザー
ですので心配ご無用。。

今回は青い　お気に入りの車を選び。

２００円を入れて簡単スタート

オープン直後だったので、店長が相手をしてくれました。

このコースは日本一長いだけあって１週するのにかなり走行した気がします

店員さん手加減してくれたのでデットヒートで楽しめました。

ここはお奨めスポットです
一緒にやってくれたお店の方と記念撮影

気分が乗ってきたところで、このまま香港で商談です。。

啓裕

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痛快、大前研一氏の福島原発事故分析レポート

2011.10.30 Sunday

28日　大前研一氏が細野原発担当大臣に提言を提出。

ついに今回の事故の全容が明らかになりました。私が一番望んでいた人物が
まさに、痛快な行動をしてくれました。

3月に大前氏がYOUTUBEで出したコメントには世界中から250万アクセスがあり
だれもが正しい情報と、正しい対策を望んでいたはずです。

日本の良識である大前氏の今回の分析では、今世界中の原発で行われている
「事故想定の引き上げ」という国連事務総長の意見をも否定。

今回のリポートが世界標準になることと思います。

こんな重要な記者会見を日経新聞は大々的に記載（笑）
記事賞

悲しいくらいに小さいですね。
このリポートの中味は、東電関係者なら目を覆いたくなるような内容ですので
この記事の小ささは何を意味するのでしょうか。

今回の調査は、国、関係者から圧力を受けないように極秘でボランティア。。。

調査を認めた細野大臣の決断はたいしたものですね。
ユーストで同時中継、YOUTUBEでアップ、全資料ダウンロードです　これはすごい。。

あまりに内容が濃いので、お時間の有るときにじっくり見てください。

記者会見の模様　28分
<iframe width="420" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/Agp1amvBv94" frameborder="0" allowfullscreen></iframe>　　

事故の報告と見解（詳細版）2時間　
これは絶対にみてほしい、これを知ることから全てが始まります。
<iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/Fbnh31jS2hk" frameborder="0" allowfullscreen></iframe>

PDF資料はこちらから。
http://pr.bbt757.com/2011/1028.html

ものすごいアクセスの上昇数ですし、コメントも英語版資料を求めるものなど
みな真剣に評価しています。

最後に、日本のトップに望みます
こういう行為はボランティアではなくやってもらい、マレーシアやシンガポールの奇跡を起こした
マハティール、リークアンユーが大前氏を政府の顧問に任命し奇跡を起こす設計図を一緒に
作ったように、三顧の礼で政府の要人に登用する見識を持ってもらいたいと思います。

啓裕

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奥村社長　日経ビジネスに登場

2011.09.12 Monday

先週ですが
日経ビジネスに
友人のステイジアキャピタル奥村さんがでていました。

"出稼ぎのススメ空洞化が日本を潤す"という特集です

円の強さをどう活かすか・・・・本当にそうだと思う

奥村さんとはマレーシア不動産の事で知り合ったのがキッカケです
ステイジアキャピタルのスタッフがとても親身で、いまでも毎月
わからない事を質問しています

海外不動産に精通しておく事が、これからとても重要になって来るはずです。

マレーシアで出会った仕事仲間には現地のビジネスマンも居て
色々な情報の裏が取れるようになりました
日本に知られていない不動産案件には高利回りの物件が
まだまだあります
超円高、円の将来性、成長率が安定して高い国、人口が増えている
こういう要素と現地情報
まだまだ不動産は奥が深い、面白いビジネスです。

海外不動産でも相続税対策も問題なくやれる
こう考えると無理して国内不動産に集中する必要が無い事に
気付きます

中国不動産には興味がありませんが

アジアの南には大きな可能性があります。

海外不動産初心者の方にはステイジアキャピタルのメルマガは
とても参考になると思います。
執筆者が多岐に渡り、ｼﾝｶﾞﾎﾟｰﾙ、ﾍﾞﾄﾅﾑ、ｶﾝﾎﾞｼﾞｱ、香港、上海で
現地ビジネスを実際に行なっている日本人の方々ばかりです
右上に登録ボタン有り

 http://www.stasiacapital.com/global

啓裕

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たべログで1位獲得　

2011.09.06 Tuesday

香港在住の白浜さんから「たべログで渋谷タイ料理みてください」との連絡がありました。

彼が日本に居る頃ににプロデュースした。。渋谷肉横丁の
『ダオタイ』というタイ料理店が食べログで一位獲得です

おめでとうございます

白浜さんという方は実にユニークで
・ラーメン店店長(オープン売上レコード)※この頃に出会っています
・タイ料理店長
・ホルモン焼き店長
・和食居酒屋プロデュース
・立食いうどんプロデュース
・モダン中華プロデュース
・・・・他にもあったのですが多いので、飛ばします
・今年春、タイ料理『ダオタイ』プロデュース(食べログ一位)
その他にも飲食コンサルをやり
最近では香港に移住して
香港大手企業のフードコート店舗の収益化など活躍の場が広がっています

一時期は、
アットビジネスセンターの立ち上げにも協力していただいたのですが
香港からお呼びがかかり、日本を飛び出てしまいました

向こうに行ってから活躍は目を見張るものがあります

6月と8月と香港にて彼の仕事ぶりを観てきましたが、
手をいれたラーメン店と新業態は実に流行って居ました。

玉石混交の飲食コンサルの中で

多業種のプロデュースがで来て、そのまま店長も出来る
売上改善のマーケティングも出来る
つまり
頭だけではなく自分で検証した理論を持ってるのが強みです

こういう本物の人材が成長著しい国にいくと当然ブレイクします

自分に自信のある若者は海外出稼ぎにいくべきだと思う

彼のあとに続く人がこれからでて来るでしょう。

啓裕

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日本の格付け

2011.08.31 Wednesday

もう8月が終ろうとしています

今月半ばにs＆pが日本の格付けを下げました

私の中では
思ったほど狼狽も無く、落ち着いているという印象です

こういう時に、私は必らず大前研一氏のコメントを
見るようにしています

【動画】米国財政赤字　S&Pが米国債を１段階格下げ

いつもながら日本で一番冷静な分析力だと思います

昨年から、事業の未来像を考えるときに彼の予想する
日本の将来像をイメージしながら新規事業に方向性を描いています
もし急激な変化があっても、想定して対応しておくことが重要。

日本人は何処へ向かうのか。

啓裕

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街おこし、夢おこし　in陸前高田

2011.08.27 Saturday

今日は会社のBBQ大会の日　朝から小雨交じりの天気でした

実は、まえまえから予約していたイベントがあり
BBQは欠席して陸前高田に向かいました

朝一の新幹線で向かうと　一関では晴天

陸前高田市に着いたのが１１時３０分くらい
天気は良くてもすごしやすい気温です

メインのパネルディスカッションが始まると会場は満席です

『周りは変えられないが,自分と未来は変えられる』

パネルディスカッションの司会を務めた
渡辺美樹さんの印象に残る言葉

パネリストでは酒造業の社長や
青年会議所の代表など
経営者の意見には良い内容のものがあったが

官僚から副市長になった方の意見に
規制の話しが出て来て
実際のところフリーハンドでできることの少なさに
改めて困難さを感じた

だから、市長はベンチャー企業の創業者である
渡辺美樹さんを参与に迎え入れて、
このようなイベントにこぎ着けたんだろうと思う

『周りは変えられないが、自分と未来は変えられる』

誰かのせいにしてもしょうがない
この精神でまず何が出来るか考えて
踏み出すこと、諦めないことが今必要なんだと
痛感しました

街おこし、夢おこし　渡辺美樹さんは　どこまでも明るく希望でまとめていた
その明るさもこの仕事には必要だと思います

一泊だけだったので、急いで被災の現場を見て回った

瓦礫は山と積まれていたが、これでもかなり片付いた
のだと思う

海岸沿いの道の駅
ここは被災のまま放置されていました

立ち入り禁止だとは思いますが、入ってみると
中の壁が波の圧力で大破したまま
まさに身の毛がよだつ恐怖を感じます
どれだけの規模だったのか・・

海岸沿いの中学校では時計が止まったまま・・・

そこから見えたのは
有名になった高田の一本松

奇跡的に残った　一本の松の木　　高田復興のシンボルです

綺麗すぎる景色が被災のかなしさを際立たせていた

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空室コンサルタントへの道

2011.08.23 Tuesday

「オフィスビルの空室のコンサルタント」とに向かって会社は進んでいます

空室を埋める、空室が埋まらなければ家賃並み、それ以上で運営する

このコンテンツを持っている会社がオフィスビル業界では生き残っていくでしょう
ビルの管理を行なっているだけではビルオーナーのニーズには応えることが
出来なくなってきているのです

当社の場合も、テナント安心保証や会議室ﾋﾞｼﾞﾈｽに参入したものこの流れからだったのですが
これからの空室率を見るとこの判断は間違っていなかったと確信しています

そしてこれからは強力なコンテンツを開発していく必要を感じます
時には有力なコンテンツ会社と協業もしていくつもりです

ではこれからオフィスビルはどうなっていくのか・・・

空室率上昇の原因が色々言われてします

例えば外資企業の撤退、産業の海外移転などなど

しかし、本質的なものは生産年齢人口の減少
つまり団塊世代の引退であることは間違いのない事実です
その現象をカバーするだけの経済成長などプラス材料がなければ自然減がおこるのです

そしてこの流れはこれから3年間ピークを迎えます

オフィスの空室コンサルタントもこの流れを考えて提案を行なうべきだというのが
私の持論です

物件と地域性を生かした有効活用提案を毎月行なっていますが

ますますこの手の相談案件は増える一方です

参考まで
「日本以外には、1人当たりGDPがトップクラスで、かつ居住外国人を含めた生産年齢人口が減っている国はない。」藻谷浩介氏　東洋経済より

啓裕

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横川さんの社長会

2011.08.10 Wednesday

横川さんという方が居ます

第一生命の名物（？）副部長なのですが

定年を迎えたといっていましたので６０ン才なのだと思います

明るいキャラクターで自然と彼をファンとする社長会が出来ていて

私も昨年から何回か参加していました

いつもは講師をお呼びして論語の勉強などを行なうのですが

今回は参加社長の数人から震災について報告会になりました

中でも江戸川区の有名企業ユナイトボードの坂本社長の報告会は
相当考えさえられるものでした

ユナイトボードはダンボールを使ったふすまなどでは最大手
その特殊ダンボールがなにか被災地に使えないかと考えて申し出たそうですが
現地では受入れもままならない状況

そこで自らトラックにて現地に数回にわたり運んだそうです

それも直接一時避難所をまわり必要かどうかを見てもらい
渡す作業。　実際にはベッドにも仕切りにも使える優れものですのですので
大変喜ばれたそうです

そのときの映像を使っての報告会ですが
石巻、気仙沼、陸前高田と生々しいプライベートビデオの画像からは
TVからはつたわらない実体が感じ取れます